現就江西科技師范大學紅角洲校區立木便利店店面及楓林校區商業街租賃經營項目（比選編號：JXGZ2021-12-0003）進行公開比選，歡迎信譽好、業績優良且符合條件的企業報名參加。

一、項目概況

1、標的1（紅角洲校區立木便利店店面）

（1）地點：江西科技師范大學紅角洲校區一食堂旁。

（2）建筑面積：約291平方米（具體面積以現場實際為準）。

（3）經營范圍：生活日用品超市、水果、打印復印、精品、食雜等，不得設置餐飲以及國家禁止高校校園內經營的項目。

（4）合同期限：五年。

（5）年租金：23.28萬元（每年租金相同，按年支付）。

2、標的2（楓林校區商業街）

（1）地點：江西科技師范大學楓林校區內。

（2）建筑面積：楓林校區商業街由原第三食堂和第二食堂后面L形聯排店面組成，楓林校區第三食堂兩層建筑面積約1400平方米，第二食堂后面L型聯排平房店面建筑面積約350平方米，具體面積以現場實際為準。

（3）經營范圍：超市、水果、通訊運營、眼鏡、打印復印、文化用品、精品、食雜、奶茶、蛋糕、快遞、理發、服裝等，不得設置餐飲以及國家禁止高校校園內經營的項目。

（4）合同期限：五年。

（5）年租金：49.7萬元（每年租金相同，按年支付）。

二、比選應答人須符合下列條件（資格審查）：

1、中華人民共和國境內注冊的具有獨立承擔民事責任能力的企業法人 。

2、有依法繳納稅收和社會保險資金的良好記錄。

3、具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，資金財務狀況良好。

4、具有履行合同所必需的設備和專業技術能力、商業服務的履約能力，企業運作規范，能夠獨立承擔用工風險。

5、應答人具備合法有效的《食品經營許可證》。

6、與比選人存在利害關系可能影響綜合評議公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加應答。

7、法定代表人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標的應答。

8、本項目不接受聯合體應答，不得以掛靠、合作的形式參與本項目，中選后不允許轉包或分包。 

9、近三年內無違法經營不良記錄，未列入國家失信記錄名單，在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）網站查詢無在期限內的處罰紀錄。

10、近三年內出現過合同到期不按合同約定期限歸還比選人經營場地或合同期內單方違約、違規行為的商業企業，不得參與本次應答。一經舉報并核實，取消一切資格。

11、目前在江西科技師范大學有正在經營商業項目的承租方（江西廣銀投資發展有限公司、江西巨潤網絡科技有限公司）不可報名(2021年8月（含8月）前到期的項目除外)。

三、其他要求事項

1、中選人應認可目前比選人現存的商業業態，不得要求比選人改變已經存在的商業業態，也不得強調已經存在的商業業態對自身經營的影響。 

2、應答人可同時投兩個標的（投兩個標的的應分別制作兩份應答文件），但最多只能中選一個標的。評審時，先評審標的1，再評審標的2。同一應答人若在標的1中得分排序第一，那其只能參與標的2的評審，不參與排序。標的1的中選人確定后再確定標的2的中選人。

3、應答人必須在應答文件中提供與應答人名稱一致且詳細的企業基本賬戶，中選人與比選人的所有資金往來（含營業款、履約保證金等）均通過此賬戶轉入轉出。（承租之后未經比選人書面同意不得變更，如未經書面同意擅自變更的，比選人將認定其為轉租、轉包，全額扣除履約保證金，同時終止合同）。

4、中選人確定后，需在簽訂合同前向比選人支付標的1（紅角洲校區立木便利店店面）履約保證金20萬元，標的2（楓林校區商業街）履約保證金30萬元。合同期滿后，如不存在違約情形，履約保證金全額（無息）退還。

四、報名事項、保證金

（1）報名方式：采用線上報名，有意參加比選的應答人可在信息披露期內（2021年12月20日-2021年12月31日，工作日9:00-17:00）登錄江西省產權交易所官網完成注冊和報名程序。提供營業執照（三證合一）原件掃描件或復印件加蓋公章，并附聯系人及聯系方式。

（2）江西省產權交易所受理報名時間：工作日9:00-17:00。（報名聯系人：胡女士、萬先生，聯系電話：0791-88521087、0791-88526621）。

（3）有意向的應答人可從江西省產權交易所官網自行下載比選文件。

（4）應答保證金：標的1：人民幣10萬元、標的2：人民幣20萬元，應答保證金必須于2022年1月7日17:00（北京時間）之前到賬，并注明比選編號、比選應答人名稱，以到賬時間記錄為準，保證金未在規定時間內到賬的，為無效應答。

應答保證金在應答有效期內保持有效。未在規定時間內交納應答保證金的，為無效應答。

保證金交納形式：銀行轉賬

戶    名：江西省產權交易所

開戶銀行：江西銀行南昌濱江支行

賬     號：791909730900072

五、比選須知

1．比選應答人須按比選邀請資格要求提供材料進行資格審查。資審材料若有虛假或偽造，按相關規定予以處理。

2．紙質比選應答文件共五份，其中正本一份，副本四份，須用文件袋密封；密封袋封裝處須加蓋比選應答人公章及注明比選公告中指明的項目名稱、比選編號、必選應答人名稱和“在2022年1月10日09:30分(比選時間) 之前不得啟封”的字樣。

六、比選時間地點：

1．比選地點：江西省產權交易所6樓開標室(地址：南昌市東湖區省府西二路省發改委綜合樓6樓)。

2．比選應答文件遞交時間：2022年1月10日09:00-09:30（北京時間）。

七、評審方法：采用綜合評分法：比選應答文件滿足比選文件全部實質性要求，且按照評審因素的量化指標評審得分最高的比選應答人為中選候選人的比選方法。如出現并列第一的，按技術評審得分由高到低排序，技術評審得分亦相同時，按商務評審得分由高到低排序，商務評審得分亦相同時，由比選小組以現場隨機抽取的方式決定排序確認中選人。

八、簽訂合同：比選人向中選人發出中選通知書之日起十五個工作日內簽訂合同。

九、聯系方式

比選人：江西科技師范大學

聯系人： 陳老師

電話: 0791-88539513

地址：江西省南昌市紅角洲學府大道589號

比選咨詢服務機構：江西國政招標咨詢有限公司

比選咨詢服務機構地址：南昌市廬山南大道348號南昌市農業科學院大樓十樓

聯 系 人：朱珍珍、方婷

電  話：0791-88194897

十、比選信息發布、補充、變更、修改平臺：

江西省產權交易所官網http://www.jxcq.org/、江西國政招標咨詢有限公司網站。